Pendler: 

• Nach München pendeln knapp 462.000 Beschäftigte ein. Knapp die Hälfte (46 %) der Einpendler kommen aus dem Umland. Ein Großteil der Beschäftigten pendelt aus dem Landkreis München. 

Preise:

• In der bayerischen Landeshauptstadt liegt der durchschnittliche Kaufpreis für einen m² Wohneigentum bei 8.461 €. Im Umland kann man im Vergleich dazu 26 %, also durchschnittlich 2.168 € pro m² sparen. Die Ersparnis variiert jedoch erheblich von lediglich 3 % (Landkreis Starnberg) bis 44 % (Landkreis Erding). Im Landkreis Starnberg werden mit einem Preis 8.188 € je m² im Durchschnitt ähnliche Preise für Wohneigentum aufgerufen wie in der Landeshauptstadt.
• Im direkten Umland von München sind die Preise seit 2019 im Schnitt weniger stark gewachsen als in der Stadt selbst. Während die Landeshauptstadt eine Preissteigerung von 13,2 % erfuhr, waren es im direkten Umland durchschnittlich 9,6 %. Die Landkreise Starnberg und Ebersberg erlebten jedoch mit einer Preissteigerung von 16,2 % und 13,8 % höhere Anstiege als die Landeshauptstadt. Am geringsten war der Preisanstieg in den nordwestlich gelegenen Landkreisen Fürstenfeldbruck (4,7 %) und Dachau (4,2 %).

Verkehrsverbindungen:

• Aus Eching (LK Freising) benötigt man mit der S-Bahn (S1) rund 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Der Landkreis Freising ist nach dem Landkreis Erding im Durchschnitt der preiswerteste im Münchner Umland.
• Aus Zorneding (LK Ebersberg) dauert die Fahrt zum Hauptbahnhof München etwas weniger als eine halbe Stunde. Im Landkreis Ebersberg haben die Preise zuletzt etwas stärker angezogen als in der Metropole.
• Aus Herrsching am Ammersee im Landkreis Starnberg dauert die Anreise nach München mit der S-Bahn (S8) 50 Minuten.

Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Value Marktdaten, 2025