Übersicht: Wie viel kosten Immobilien in den Metropolen und deren Umland?
Das Umland von München ist mit durchschnittlich 6.293 € je m² am teuersten. Am günstigsten in metropolitanen Räumen ist Eigentum im Umfeld von Düsseldorf. Hier zahlt man im Schnitt 2.757 € je m², was besonders durch die noch vergleichsweise günstigen Städte Essen, Duisburg und Krefeld bedingt ist.
Um Hamburg und Frankfurt am Main spart man im Umland im Vergleich zur jeweiligen Metropole mit durchschnittlich 41 % am meisten. Um Düsseldorf spart man im Schnitt 40 % des Kaufpreises.
In der Metropole Köln (32 %) haben die Preise seit 2019 am stärksten zugelegt. Der geringste Preisanstieg wurde in Stuttgart beobachtet (4 %). Köln ist damit nun im Jahr 2025 mit 4.831 € pro m² teurer als Stuttgart (4.520 € pro m²). 2019 war Stuttgart noch 671 € pro m² teurer als Köln. Die schon besonders hohen Preise in München sind lediglich um 13 % gestiegen.
Um vier von sieben Metropolen (Berlin, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf) haben die Preise im Umland durchschnittlich stärker angezogen als in den Kernstädten selbst. Im Umland von Berlin waren die Preissteigerungen mit 36 % am ausgeprägtesten. Das Düsseldorfer Umland folgt mit 33 %.
Einen Renditevorsprung konnte man seit 2019 im Umland von Stuttgart, Düsseldorf und Berlin erzielen.
