Das durchschnittliche Investitionsvolumen für eine Immobilie im Jahr 2025 beträgt 360.000 € und besteht zu 87 % aus Fremdkapital. 360.000 € entsprechen in Deutschland im Durchschnitt 6,4 Jahreshaushalts-einkommen (netto).
Immobilien, deren Kaufpreise maximal dem durchschnittlichen Investitionsvolumen gleichkommen, gelten als erschwinglich. Die durchschnittliche erschwingliche Wohnfläche, die man für 360.000 € erwerben kann, liegt bei einem Quadratmeterpreis von 3.081 € (siehe Kapitel 2a) in Deutschland bei 117 m².
In den Metropolen sind im Durchschnitt mit 12,3 Jahreshaushaltseinkommen (netto) für den Erwerb einer 117 m² großen Immobilie nötig. In allen Metropolen müssen mehr als 9,0 Jahresnettoeinkommen für 117 m² eingeplant werden.
Wer in der Stadt München Wohneigentum mit der im Bundesdurchschnitt als erschwinglich geltenden Fläche von 117 m² erwerben möchte, muss mit 14,7 Jahresnettoeinkommen am meisten Geld aufwenden. Auf München folgt Berlin mit 13,1 Jahresnettoein-kommen. Am wenigsten ist in Düsseldorf mit 9,1 Jahresnettoeinkommen nötig. Das sind noch immer 42 % mehr als im Bundesdurchschnitt.
