Stufenmodell bei Grunderwerbsteuer

Ziel

  • Sozial gerechtere Belastung beim Immobilienkauf durch progressive Besteuerung nach Kaufpreishöhe
  • Entlastung von Haushalten im unteren und mittleren Preissegment

Funktionsweise

  • Besteuerung nur auf den Teil des Kaufpreises, der die jeweilige Schwelle übersteigt
  • Ersterwerberfreibeträge können ergänzend eingeführt werden

Beispiel England & Nordirland

  • Stamp Duty Land Tax
    0 % bis 250.000 £
    5 % auf 250.001–925.000 £
    10 % auf 925.001–1.500.000 £
    12 % ab 1.500.001 £
    Sonderregelung für Ersterwerber: 0 % bis 425.000 £ (bei Käufen bis 625.000 £)

Übertrag auf Deutschland

  • Vorschlag für bundesweite Staffelung
    0 % bis 250.000 €
    3,5 % auf 250.001–500.000 €
    5 % auf 500.001–1.000.000 €
    6,5 % auf 1.000.001–1.500.000 €
    8 % ab 1.500.001 €
    → Optional: Ersterwerberfreibetrag bis 400.000 €
  • Länderstaffelung vorstellbar

Vorteile

  • Zielgenaue Entlastung bei kleineren/mittleren Objekten
  • Sozial treffsicher, da vermögens- und preisbezogen
  • Haushaltsverträglich, da nur Teilentlastung im unteren Bereich
  • Kombinierbar mit anderen Maßnahmen (z. B. Nachrangdarlehen)

Herausforderungen & Grenzen

  • Kompetenz liegt bei den Ländern → Eine einheitliche Umsetzung erfordert Koordination oder bundesweite Initiative