Flexiblere Standards im sozial geförderten Wohnungsbau

Ziel

Kostensenkung und Beschleunigung des geförderten Wohnungsbaus durch funktionale Mindeststandards

Funktionsweise

Reduktion technischer Anforderungen bei geförderten Projekten, z. B. vereinfachte Raumzuschnitte, geringere Stellplatz- und Ausstattungsanforderungen
Klar definierte Mindestanforderungen: z. B. Funktionalität, Barrierearmut, Brandschutz
Trennung von öffentlich gefördertem und frei finanziertem Standard

Beispiel Schweden

Grundlage: Boverkets föreskrifter och allmänna råd för bostäder med särskilda krav (BFS 2016:6) („Verordnungen und allgemeine Hinweise der Behörde für Wohnungswesen, Bauwesen und Raumplanung für Wohnraum mit besonderen Anforderungen“)
Ziel: reduzierte Anforderungen z. B. an Raumgrößen, Ausstattung oder Belichtung bei gefördertem Wohnraum
Baukostensenkung um bis zu 15 % in Modellprojekten
Politisch flankiert, breite Anwendung durch öffentliche Bauträger

Übertrag auf Deutschland

Möglichkeit: vereinfachte Anforderungen im geförderten Wohnungsbau, z. B.
- Wegfall von Stellplatzpflichten
- reduzierte bauliche Komfort- und Energieanforderungen bei bestimmten Projekten
Ausgestaltung in Form einer Experimentierklausel für den sozial geförderten Wohnraum denkbar
Potenzial insbesondere in eng kalkulierten Bauprojekten in Ballungsräumen

Vorteile

Niedrigere Baukosten bei vergleichbarer Wohnqualität
Schnellere Planung und Genehmigung
Ermöglicht breitere Förderkulisse ohne Mehrbelastung der öffentlichen Haushalte

Herausforderungen & Grenzen